갭투자가 완전히 막힌 지금, 정말 방법은 없는 걸까요? 최근 발표된 627 부동산 정책으로 인해 수도권 아파트 갭투자는 사실상 금지되었습니다. 하지만 여전히 가능성은 존재합니다. 전혀 새로운 우회 전략이 궁금하다면, 이 글을 끝까지 읽어보세요.
627 부동산 정책의 핵심 내용
627 대책 이후, 주택담보대출을 받은 경우 실거주 의무가 생기며 6개월 내 전입신고를 해야 합니다.
전세보증금으로 잔금을 치르려 해도 ‘소유권 이전 전 전세자금대출’이 금지되었기 때문에 갭투자가 사실상 막혔습니다.
왜 갭투자가 힘들어졌을까?
주요 이유는 세입자의 전세보증금 활용이 어려워졌기 때문입니다.
전세자금대출이 어렵고, 기존 세입자 보증금 반환도 쉽지 않아 ‘세 안고 매매’ 역시 리스크가 높아졌습니다.
그럼에도 가능한 우회 전략
매도인과 매수인이 협의하여, 사전 전세계약을 체결한 후 전세대출을 활용하고
그 이후 매매계약을 체결하는 방식이 있습니다. 이렇게 하면 매도인은 자금을 확보하고, 매수인은 갭투자 형태로 접근할 수 있습니다.
주의사항과 리스크
해당 방식은 절차가 복잡하고 법적 리스크도 존재합니다.
전세자금대출 승계, 보증보험 통지, 세입자 동의 등 사전에 충분한 협의가 필요하며, 모든 상황에 대해 대비가 요구됩니다.
정리된 방법 비교 표
| 방법 | 가능 여부 | 필수 조건 | 리스크 |
|---|---|---|---|
| 기존 갭투자 | ❌ 불가 | 보증금으로 잔금 납부 | 전세대출 금지로 불가능 |
| 세 안고 매매 | ⚠️ 제한적 가능 | 세입자 동의 필수 | 보증금 반환 리스크 |
| 사전 전세계약 → 매매 | ✅ 가능 | 매도인/매수인/세입자 협의 | 대출 승계 등 복잡한 절차 |
Q&A
Q1. 갭투자가 전면 금지된 건가요?
완전히 금지된 건 아니지만, 제도상으로 매우 어렵게 설계되어 있어 실질적으로 불가능에 가깝습니다.
Q2. 세입자의 보증금으로 갭투자 가능한가요?
전세자금대출이 불가한 경우가 많아, 세입자가 현금 보유 중일 때만 가능합니다. 현실적으로 드뭅니다.
Q3. 세입자 동의를 받지 않으면 어떻게 되나요?
매매 이후 계약 해지를 요청할 수 있으며, 보증금 반환 문제로 이어질 수 있습니다.
Q4. 보증보험 통지는 왜 필요한가요?
임대인 변경 시 보증보험사에 통지하지 않으면 보증금 보호가 어려워질 수 있습니다.
Q5. 갭투자를 꼭 해야 한다면 어떻게 해야 하나요?
매도인과의 협의를 통해 사전 전세계약 후 매매하는 방식을 고려해야 하며, 법률 자문도 병행해야 합니다.
결론
627 부동산 정책 이후 갭투자의 문은 거의 닫혔지만, 완전히 사라진 것은 아닙니다.
복잡한 절차와 사전 협의를 통해 일부 가능한 케이스가 존재합니다.
하지만 언제든 법이 바뀔 수 있기 때문에, 리스크 관리와 전문가 자문은 필수입니다.
더 나은 부동산 전략을 위해 지금 바로 관련 정보를 확인해보세요!
