“이제 신생아특례대출도 못 받는다고요?” 내 집 마련의 마지막 사다리로 여겨졌던 정부정책 대출마저 DSR 규제 대상에 포함된다는 충격적인 소식! 과연 무엇이 어떻게 달라지는 걸까요? 이 글을 끝까지 읽어보시면 서민주거의 진짜 위기를 실감하실 겁니다.
정책자금 대출마저 DSR 규제?
지금까지는 디딤돌대출, 버팀목대출, 신생아특례대출, 보금자리론 등은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서 제외되었지만, 정부는 이들 대출상품도 규제 대상에 포함할 계획입니다.
즉, 앞으로는 **연소득의 40% 이내에서 상환 가능액을 계산**해야 하며, 이를 넘는 대출은 불가합니다.
무주택 서민에겐 치명적
신생아특례대출은 최대 4억까지 가능했지만, DSR이 적용되면 **연소득 1억 이상**이어야 동일 금액 대출이 가능해집니다.
청년, 신혼부부, 저소득층은 실질적으로 대출을 받기 어렵게 되는 셈입니다.
정부의 입장과 논리
정부는 “정책자금 대출이 과도하면 시장 유동성을 자극해 집값 상승을 초래할 수 있다”며 규제 필요성을 강조합니다.
이 조치는 국정과제 중 하나로, 이재명 대통령에게 직접 보고되었으며 **기정사실화**되는 분위기입니다.
정책 대출 규제 확대 정리표
| 항목 | 기존 | 변경 예정 |
|---|---|---|
| 디딤돌대출 | DSR 제외 | DSR 40% 적용 |
| 신생아특례 | 소득 무관 4억 가능 | 소득 1억 이상 필요 |
| 버팀목대출 | DSR 제외 | DSR 규제 예정 |
| 정책 취지 | 실수요자 지원 | 유동성 억제 |
Q&A
Q1. DSR이란 정확히 무엇인가요?
DSR은 ‘총부채원리금상환비율’로, 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다.
Q2. 정책대출에도 DSR 적용되면 어떻게 되나요?
기존처럼 소득이 낮아도 대출이 가능했던 구조에서 벗어나, 이제는 소득이 높아야 같은 금액을 대출받을 수 있습니다.
Q3. 서민들은 어떤 영향을 받나요?
실질적 내 집 마련 기회가 사라지며, 대출 자체가 어려워져 주거 사다리 붕괴가 우려됩니다.
Q4. 시행 시기는 언제인가요?
공식 발표는 아직 없으나, 이재명 정부 국정과제에 포함되어 있어 **2025년 하반기 적용 가능성**이 높습니다.
Q5. 해결책은 없을까요?
실수요자 중심의 예외 규정 마련과 소득 기준 완화가 필요하다는 의견이 전문가들 사이에서 제기되고 있습니다.
결론
정책대출에까지 DSR 규제를 적용하는 것은 **서민의 내 집 마련 꿈을 가로막는 일**이 될 수 있습니다.
유동성 조절도 중요하지만, 실수요자 보호라는 정책의 본질을 잊어서는 안 됩니다.
지금이라도 충분한 논의와 사회적 합의를 통해 대책이 마련되길 바랍니다.
