지금 집 한 채 더 사도 세금 폭탄 안 맞는 방법, 알고 계신가요?
서울에 집이 있어도 강릉, 경주, 통영 등 지방에 '세컨드홈'을 하나 더 가져도 1주택자로 인정됩니다.
정부가 이번에 세제 혜택을 파격적으로 확대했기 때문이죠. 지금이 아니면 기회는 없습니다! ⏰
‘세컨드홈’ 제도란?
‘세컨드홈’은 수도권 외 지역에 집 한 채를 더 구입해도 1주택자로 인정받을 수 있도록 하는 세제 특례 제도입니다.
2023년부터 시작된 이 정책은 지방의 인구 감소를 막기 위해 도입되었으며, 세금 부담 완화가 핵심입니다.
정부는 이번에 이 제도를 크게 확대하면서, 더욱 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
새롭게 포함된 특례 지역 9곳
기존 인구감소지역 84곳 외에도, 이번 발표로 아래 9개 지역이 추가 지정되었습니다.
이제 수도권에 거주 중이더라도 이 지역에 주택을 하나 더 구입하면 1주택자로 간주됩니다.
| 권역 | 지역 |
|---|---|
| 강원도 | 강릉, 동해, 속초, 인제 |
| 전북 | 익산 |
| 경북 | 경주, 김천 |
| 경남 | 사천, 통영 |
특히 강릉, 속초처럼 인기가 높은 관광지는 투자뿐만 아니라 세컨드하우스로도 적합합니다.
세제 혜택 완화: 집값 기준 4억 → 9억
가장 주목할 점은 바로 세제 혜택을 받을 수 있는 집값 기준이 **공시가격 4억원 → 9억원**으로 크게 완화되었다는 점입니다.
이로 인해 시세 약 12억원 수준의 지방 주택도 혜택 대상에 포함됩니다.
- 양도세, 종부세, 재산세 혜택: 1주택자로 간주되어 중과세 배제
- 취득세 감면: 공시가 12억원 이하 주택에 대해 최대 50% (최대 150만원) 감면
- 미분양 주택: 전용 85㎡ 이하, 6억 이하 미분양 주택도 혜택 적용
이전에는 저가 주택만 가능했지만, 이번엔 실거주 혹은 가치 있는 지역 중심으로도 접근이 가능합니다.
중복 구매 시 주의할 점
단, 한 가지 주의할 점이 있습니다.
같은 인구감소지역에서 집을 두 채 구입하면 2주택자로 간주됩니다.
예를 들어 평창에 이미 집이 있다면, 같은 지역에 추가로 주택을 구입하는 경우 혜택이 적용되지 않습니다.
전략 예시: 서울 + 통영 → 혜택 O / 통영 + 통영 → 혜택 X
미분양 주택·임대주택 투자도 가능
정부는 지방의 미분양 문제를 해결하기 위해, 미분양 주택 구입자에게도 세제 혜택을 적용합니다.
또한 인구감소지역에서 매입형 등록임대주택 제도를 한시 복원하여, 양도세 중과 배제 혜택도 제공합니다.
부동산 PF(Project Financing) 리츠 전환 허용과 개발부담금 감면도 포함돼 있어, 투자자 입장에서도 매력적인 기회입니다.
Q&A
Q1. 세컨드홈 특례를 받으려면 어떤 조건이 필요하나요?
A. 수도권 등에 기존 주택이 1채인 상태에서, 정부 지정 특례 지역에 1채를 추가로 구입하면 됩니다.
Q2. 공시가격 기준 9억이면 어느 정도 집인가요?
A. 시세 기준으로 약 12억 원 정도 되는 주택까지 혜택이 적용됩니다. 대부분 지방 고급 주택도 해당됩니다.
Q3. 미분양 아파트도 세제 혜택을 받을 수 있나요?
A. 네. 전용면적 85㎡ 이하, 취득가 6억 이하의 미분양 주택 구입 시 1주택 세제 혜택이 적용됩니다.
Q4. 기존 지방 주택 보유자는 또 살 수 없나요?
A. 같은 지역 내 2채 보유는 2주택으로 간주되므로 기존 주택을 처분해야 혜택 대상이 됩니다.
Q5. 혜택은 언제까지 적용되나요?
A. 매입형 임대사업자는 2025년까지 한시적으로 등록 가능하며, 다른 제도들도 현재 시점 기준으로 유효합니다.
지금이 세컨드하우스 마련의 타이밍
지방 부동산에 눈을 돌릴 이유가 충분해졌습니다.
집 한 채만 추가로 구입해도 1주택자 혜택을 누리고, 미분양 매물은 할인과 세제 혜택까지 챙길 수 있죠.
이번 정부의 파격적인 발표를 기회 삼아, 나만의 세컨드홈을 계획해보는 건 어떨까요?
지금, 내가 꿈꾸던 바다 앞 별장을 현실로 만들 때입니다. 🏡🌊
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