“청약 넣어도, 대출이 안 나오면 끝입니다.”
2025년은 파주 운정·문산 등 신도시 중심으로
청약+대출 전략을 동시에 세워야 하는 해입니다.
실수요자라면 반드시 확인해야 할 핵심 전략을 알려드립니다!
🏠 2025 파주 실거주자용 청약 전략
✔ 전략 1. 청약 통장 구간 분류 이해
- 🌱 무주택자 + 1순위 자격 확보가 기본
- 🏦 청약통장 납입 횟수 24회 이상이면 1순위
- 👶 자녀가 많거나 신혼부부, 생애최초는 가점 우위
✔ 전략 2. 지역별 우선공급 여부 확인
- 🚩 운정: 수도권 우선공급 해당 (2년 이상 거주 시 유리)
- 🚩 금촌/문산: 파주 내 거주자 가점 가산
✔ 전략 3. 사전청약 단지 본청약 일정 체크
- 📅 운정3지구 LH, 자이시그니처 등 2025 본청약 다수 예정
- 📝 사전청약 당첨 시 본청약 전까지 무주택 상태 유지 필요
💰 실수요자를 위한 대출 전략 (DSR 반영)
✔ DSR이란?
총부채원리금상환비율로, 대출자의 연간 소득 대비 대출 원리금 상환액 비율을 제한하는 제도입니다.
✔ 2025년 기준 DSR 적용 요약
- 📉 총대출 1억 초과 시 → DSR 40% 적용
- 💳 소득 4천만 원 기준 → 연간 원리금 1,600만 원 이하로 제한
- 🏦 주담대+신용대출 합산 적용 주의!
✔ 대출 전략 핵심 요약
- 1️⃣ 연봉 수준별 대출 한도 사전 시뮬레이션 필수
- 2️⃣ 공동명의보다 단독명의 청약이 유리한 경우 多
- 3️⃣ 자녀 수 + 연금납입 등 소득보완자료 제출 가능
📊 예시 케이스 분석
| 구분 | 조건 | 청약/대출 전략 |
|---|---|---|
| 30대 무자녀 맞벌이 | 연소득 6,000만원, 청약가점 낮음 | 소형 실거주형 우선 / 생애최초 특별공급 활용 |
| 40대 2자녀 가구 | 연소득 5,000만원, 대출 필요 | 가점 경쟁력 우위 / DSR 계산 후 대출 은행 사전 컨택 |
| 신혼부부 1자녀 | 신혼특공 조건 충족 | 특공 + DTI 우선 적용, 30년 고정금리 활용 |
Q&A
Q1. DSR로 인해 대출이 안 나오면 청약도 무효인가요?
A. 계약금은 납입해야 하며, 중도금 대출이 거절되면 계약 포기 위험이 큽니다.
→ 청약 전 반드시 DSR 대출 가능 여부 확인하세요.
Q2. 전세자금 대출이 있는 경우 주담대 가능한가요?
A. 가능하지만 DSR 합산 계산 시 불리하므로
사전대출정리 or 분산 전략이 필요합니다.
Q3. 금촌/문산은 비규제 지역인가요?
A. 2025년 현재 기준 비규제 지역으로
전매제한 완화, 대출비율 우대 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
📍 실거주자, 지금부터 준비하세요!
청약은 '적당한 타이밍'이 아니라
준비된 사람만의 기회입니다.
파주 내 실거주를 고민하고 있다면,
지금부터 통장 점검 + 대출 전략 수립이 필수입니다.
