경기도 파주시 문산읍 당동리에 위치한 전(田) 토지 경매 물건의 상세 분석입니다.
이번 물건은 총 면적 3,421㎡(약 1,034평)으로, 감정가 대비 34% 수준까지 최저가가 하락한 상태입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기 파주시 문산읍 당동리 426-1 외 1필지 |
|---|---|
| 지목 | 전(田) |
| 토지면적 | 3,421㎡ (1,034.85평) |
| 감정가 | 932,934,000원 |
| 최저가 | 319,997,000원 (34%) |
| 입찰일 | 2025년 9월 17일(수) 오전 10시 |
| 경매구분 | 임의경매 |
| 채권자 | ○○농협 |
최근 실거래가 비교
| 계약일 | 지목 | 면적(㎡) | 거래금액 | ㎡당 단가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.23 | 전 | 114.0 | 42,750,000원 | 375,000원 |
| 2024.06.01 | 전 | 608.0 | 210,000,000원 | 345,395원 |
| 2024.04.15 | 전 | 711.0 | 86,000,000원 | 120,956원 |
분석: 인근 거래 단가는 ㎡당 120,000원~375,000원 범위이며, 본 경매 최저가 기준 ㎡당 약 93,500원 수준으로 시세 대비 낮은 편입니다.
인근 낙찰가율 추이
그래프 해석: 최근 3개월 평균 낙찰가율은 약 54.6%로, 이번 물건의 최저가율(34%)은 지역 평균 대비 20%p 이상 낮습니다.
물건 특이사항
- 일괄매각(2개 필지)
- 제시외 건물(주택·창고 등) 매각에서 제외
- 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 반환 불가)
- 일부 도로 및 잡목 식재
- 법정지상권 성립 여부 불분명
투자 가치 분석
- 저평가 매물: 시세 대비 낮은 ㎡당 단가, 추가 유찰 시 투자 매력 상승
- 입지 메리트: 차량 접근성 및 대중교통 이용 가능
- 리스크 관리: 농지취득자격증명 및 법정지상권 여부 사전 확인 필수
결론
본 토지는 감정가 대비 34% 수준으로 낙찰 시, 인근 시세 대비 상당한 가격 메리트를 확보할 수 있습니다. 다만, 법적·행정적 요건을 충족해야 하므로, 입찰 전 현장 답사 및 권리 분석이 필요합니다.
👉 9월 17일 입찰 예정, 현장 확인과 서류 준비를 철저히 하세요!
